Crece el valor del m 2 , tras las obras de recuperación En 2010 nivelaron la calle y las viejas veredas. Ahora está en plena transformación con nuevas marcas, ocho edificios en obra y 20 proyectados. Y subieron los precios de terrenos y casas para demoler.
Clarin 26/03/11
Supo ser una postal de viejos caserones, de primeros inmigrantes, y de industrias pujantes. Pero la bonanza no le fue fiel y en las últimas décadas fue golpeada por cada crisis. Y así quedó postergada , encajonada entre veredas elevadas, esas que se hacían en el Sur de la Ciudad para esquivar las inundaciones. Pero ahora algo cambió: el olor a pintura, los toldos nuevos, los carteles de venta y las mesitas a la calle delatan que la Avenida Patricios está en plena transformación . Hay más comercios, de a poco se suman las cadenas de primeras marcas, y los terrenos y casas para demoler ya cuestan el doble. Los comerciantes viven el movimiento con muchas expectativas y ya apuestan a la llegada de marcas nuevas que ayuden a mantener el perfil textil de la avenida.
El cambio es una consecuencia de la obra que llevó a cabo el Gobierno porteño durante el año pasado y que abarcó desde la renovación del asfalto hasta el arreglo y la nivelación de todas las veredas, que se hicieron famosas por sus incómodos desniveles y escaleritas desgastadas. El arreglo abarcó las 20 cuadras que separan la avenida Martín García del Riachuelo y fue una obra mayúscula que los vecinos venían reclamando desde principios de este siglo. Es que había mucho por hacer: por un lado, el sistema de desniveles había quedado totalmente obsoleto, aún en los días de diluvio, la mayoría de las veredas estaban rotas, había pozos en casi todas las cuadras, y transitar cuadra por cuadra era como afrontar una carrera de obstáculos. Por otro lado, la falta de luces convertía a Patricios en una avenida peligrosa para visitarla por las noches. El abandono era tal que su cercanía con San Telmo, Puerto Madero y Vuelta de Rocha pasaba desapercibida para los turistas.
Pero algo pasó: los vecinos no se rindieron, insistieron en su plan de salvataje y, después de ver pasar los años y las gestiones, la obra llegó. Y aunque demoró más su arranque que su ejecución (tardó poco más de un año), ya está dando resultados: de a poco va llegando una población más joven y hoy hay ocho edificios en construcción y unos 20 proyectados para este año. “La reestructuración que puso a Patricios a nivel le dio un auge muy grande a toda esa zona, que estaba muy caída. Ahora se están haciendo edificios, tanto en la avenida como en las transversales. Antes era casi invendible, pero ahora resolvimos tres locales en los últimos dos meses. Y va a seguir creciendo, hoy el desarrollo de Patricios llega hasta el 800, pero va a extenderse hasta el Riachuelo”, dijeron desde una conocida inmobiliaria de la zona. El cambio más radical se da en el aumento de la demanda, pero de a poco también se está notando en los precios. El alquiler de un local de 90 m 2 , por ejemplo, pasó de $ 3.500 a $ 4.000. Y para este año se espera otro aumento del 20%. La demanda de viviendas y terrenos también subió, pero el m 2 se mantiene accesible : US$ 1.300.
Entre los que ya notaron el potencial están el supermercado Chango Más (de Walmart) que abrió en Patricios al 100, Café Martínez (Patricios 178), Pinturerías Miguel (Patricios 701) y Muaa y 47street (al 700). Todos estos nuevos comercios se suman a los que ya funcionaban bien. Y pronto habrá otros 14 locales más.
Uno de los vecinos de Barracas que más pelearon por estos cambios es Jorge Do Rosario, presidente de la Asociación Amigos de la Avenida Patricios. Dueño de varios locales, Do Rosario obviamente es un militante de la avenida: dice que sus puntos fuertes son el mercado textil (con impronta de judíos y armenios), que su ubicación es inmejorable, que ofrece estacionamiento de sobra, que es turístico y barato, y que en dos años va a estar dos veces más caro pero que se va a vender dos veces más. Do Rosario se adjudica la idea de la nivelación de la calle y dice que en 2003 fue el impulsor de los murales que le cambiaron la cara a toda la avenida. “Pintamos 60 cuadros famosos en las persianas los locales. De noche la calle fue una galería a cielo abierto”, detalla. Y cuenta que ahora esperan la construcción del puente que unirá a Patricios con la avenida Roca, en Avellaneda, para darle aún más empuje. Pero por ahora, el plan que más desvela a Do Rosario es darle un color a cada cuadra. “Entonces yo puedo decir que estoy en Patricios al bordó”, se entusiasma. “Muchos dicen que Patricios separa a Barracas de La Boca, pero para nosotros esta avenida no es eso sino todo lo contrario, es la unión de los dos barrios”. Concluye. Toda una declaración de principios.
